石田大祐
テレワークwithコロナ時代のマンション売却＠渋谷道玄坂
2022-01-08
こんにちは！ マリブ不動産コンシェルジュの石田です。 前回ご紹介した「土地価格の査定ポイント」はご覧になりましたでしょうか？ まだ読んでいない方はこちらからどうぞ↓ https://mbp-japan.com/c...
全国の専門家コラム一覧
：収益不動産
プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。
中山竜也
不動産と税理士
2021-12-22
いきなりですが、税理士に支払う報酬はもったいないと思いますか？ 確かに今はインターネットの情報が豊富にありパソコンや携帯で何でも調べることが可能です。しかも税理士報酬もかかりません。 ただこれは税金だけに限りませ...
中山竜也
不動産オーナーの法人成り
2021-12-12
年末に向け街中も慌ただしくなってきましたね。 私達はこれから年末調整や確定申告など繁忙期のスタートです。 さて、今回は昔から問い合わせが多い不動産オーナー（個人）の「法人成り（＝会社の設立）」を考えてみたいと思い...
藤本忠昭
42条2項道路（みなし道路）は結構多くあります
2021-10-22
2項道路とは 不動産で建築ができるかに重要なのが道路の接道状況になります。 道路の種類はいろいろありますが2項道路について説明します。 2項道路とは建築基準法施行時（昭和25年11月23日）に建物が既に立ち並...
野田亮
現在の入居者が求めている条件とは？
2021-10-22
入居者が求める家が少ない、そのリスクとは？ どんな入居者にも対応できる家づくりこそオーナー様にとっては魅力のある物件に感じてしまうかもしれません。ですが、今、入居者が求めているのは「多様なニーズに答えるだけ」の...
野田亮
時代とともに変化する価値観
2021-10-11
イメージが難しいかもしれませんが、現在の若い人たちには 自分の資産を持たない価値観というのが増えています。 価値観は常に変化し、十人十色ではあるものの資産を持たなければどうするのか？というと、その時々の時代に合わせ...
野田亮
リフォームとリノベーション
2021-10-08
リノベーションとリフォームの違いとは？ 最近よく聞くリノベーションという言葉ですが リフォームとさほど変わらないようなイメージで使われていることが多く 実際にその違いを明確にしていない業者も存在します。 そして...
奥澤智宏
投資オタク2人のFIRE対談終了～♪
2021-10-04
昨日10月3日（日）に 不動産投資コンサルタントの田所さんと LIVE対談しました。 特に事前に打ち合わせもなく、 私が聞きたいことを質問すると、 出るわ出るわ、本物の専門家の深い知識が 滲み出ています・・...
奥澤智宏
本日10月3日（日）21時～FIRE対談します！
2021-10-03
本日10月3日（日）21時～ 不動産投資コンサルタントの田所さんと LIVE対談することになりました！ ライブはFacebookグループでやりますので、 こちらからお入りください。 ⇒https://luna...
村上則夫
新聞を読み解く【Part19】「賃貸住宅、転貸業者に法規制」
2021-09-28
本日も新聞を読み解く、3月7日の日経新聞に掲載した記事を皆さんで読み解いていきたいと思います。 「賃貸住宅、転貸業者に法規制。所有者に書面で説明義務」という内容でございます。こちらはアパートなど、賃貸住宅を一括で借...
野田亮
20年解決できなかった土地問題を解決！
2021-09-27
20年解決できなかった土地問題を解決！ 自己所有アパートが実は私道に囲まれた「浮島」状態になっている事を知ったのが20年前。 建築されたご主人が亡くなった後でした。 アパートのオーナー様は他人の私道を通って自分...
野田亮
間取り変更により賃料UP
2021-09-26
退去に伴う原状回復工事について、今までは 「原状回復をした上で、経過年数によって家賃が下がる」ことが当たり前とされてきました。 オーナー様の立場としては 「お金を投資したのに家賃が下がる」ことに納得いかないと思い...
野田亮
他の物件との「差別化」がキーワード
2021-09-23
第一印象・差別化が重要 昨今、お部屋を本気でお探しになるお客様の数が減ってきているように感じ、 社員と話すなかで「決まらないお部屋の共通点」に気が付きました。 お客様は物件を多数みてしまうがために、 他のお...
野田亮
満室経営の極意-番外編-
2021-09-20
繁忙期のオーナー様の過ごし方 繁忙期は通常時期に比べて物件のお問い合わせや条件交渉が多い時期になります。 土日に限らず頻繁にお問い合わせが発生します。 そこで、賃貸仲介の立場から見た「こんなオーナー様だと客付...
藤本忠昭
FIREと不動産投資
2021-09-20
FIREとは 少し前から本やテレビやネットニュースなどで「 FIRE 」が比較的若い世代の間ではやっていると聞きます。 [太字]FIRE ムーブメント（英: Financial Independence, R...
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